Quartier de Laufromont

Laufromont constitue le "nouveau" Epinal pour les 20 prochaines années à venir. C'est un très gros projet avec plusieurs milliers d'habitants en jeu et des gros projets : construction d'un nouveau collège Notre Dame et d'une nouvelle maison de retraite sur le secteur haut vers Razimont. Construction d'un gymnase etc...

Voici des documents relatif à ce secteur :





Plan d'ensemble du secteur projeté sur quelques années (on distingue les futures voies dans le nouveau quartier de Laufromont et le futur nouvel échangeur sud de la RN 57 au niveau de la calotine qui débouchera sur le secteur de la 40 semaines (pas encore tout à fait finaliser) + pont sud au dessus de la Moselle / projet dans les cartons de la ville depuis des décénnies...) :

ArKaNuM a écrit:

Laufromont constitue le "nouveau" Epinal pour les 20 prochaines années à venir. C'est un très gros projet avec plusieurs milliers d'habitants en jeu et des gros projets : construction d'un nouveau collège Notre Dame et d'une nouvelle maison de retraite sur le secteur haut vers Razimont. Construction d'un gymnase etc...

Voici des documents relatif à ce secteur :





Plan d'ensemble du secteur projeté sur quelques années (on distingue les futures voies dans le nouveau quartier de Laufromont et le futur nouvel échangeur sud de la RN 57 au niveau de la calotine qui débouchera sur le secteur de la 40 semaines (pas encore tout à fait finaliser) + pont sud au dessus de la Moselle / projet dans les cartons de la ville depuis des décénnies...) :

Je ne vois pas sur tes plans le futur échangeur ...ni le pont enjembant la Moselle . Aurais tu un croquis ou un plan le montrant?
Si le nouvelle échangeur correspond à la voie passant sur la RN57 au Sud de ton 3ème croquis. Je peux déjà te dire que ce n'est pas possible car il est trop proche de razimont . Et l'ingénieur des routes Nationales va le retoquer, tout comme il a voulu supprimer l'échangeur du Saut le Cerf trop proche pour lui du futur échangeur de la Voivre. Cependant dans ce cas, un compromis de demi échangeur a été trouvé.

Des photos de la construction des premières voiries du quartier de Laufromont début 2011 sur le secteur de la Cense Colin :





















Durant l'hiver 2011/2012, d'autres déboisements ont été fait en vue de la commercialisation des parcelles du Coteau de Laufromont :

Eté 2012, les premières maisons sortent de terre et les voiries annexes commençent également à voir le jour :





















De l'autre côté du quartier, le début de la commercialisation du secteur des Champs de Charmille Bas est lançée également :

Autre document de la ville d'Epinal où on y voit la future voirie projetée sur le quartier :

toonslorrain a écrit:

ArKaNuM a écrit:

Laufromont constitue le "nouveau" Epinal pour les 20 prochaines années à venir. C'est un très gros projet avec plusieurs milliers d'habitants en jeu et des gros projets : construction d'un nouveau collège Notre Dame et d'une nouvelle maison de retraite sur le secteur haut vers Razimont. Construction d'un gymnase etc...

Plan d'ensemble du secteur projeté sur quelques années (on distingue les futures voies dans le nouveau quartier de Laufromont et le futur nouvel échangeur sud de la RN 57 au niveau de la calotine qui débouchera sur le secteur de la 40 semaines (pas encore tout à fait finaliser) + pont sud au dessus de la Moselle / projet dans les cartons de la ville depuis des décénnies...) :

Je ne vois pas sur tes plans le futur échangeur ...ni le pont enjembant la Moselle . Aurais tu un croquis ou un plan le montrant?
Si le nouvelle échangeur correspond à la voie passant sur la RN57 au Sud de ton 3ème croquis. Je peux déjà te dire que ce n'est pas possible car il est trop proche de razimont . Et l'ingénieur des routes Nationales va le retoquer, tout comme il a voulu supprimer l'échangeur du Saut le Cerf trop proche pour lui du futur échangeur de la Voivre. Cependant dans ce cas, un compromis de demi échangeur a été trouvé.

On ne voit pas le pont enjambant la Moselle sur les schémas mais ce nouveau très grand quartier de Laufromont sera ouvert :

- vers l'Est avec une jonction avec la RN 57 : les réflexions sont encore en cours sur ce point (d'où des voies projetées sur les shémas encore incomplètes) : soit un échangeur complet, soit un pont enjambant la RN 57 et reliant le futur secteur d'activité du Malgré Moi / Fort de Razimont (qui est une réserve foncière de la ville pour de futurs gros projets). Dans tous les cas, une grosse intersection verra le jour pour permettre les liaisons entre la rue André Vitu, la rue de la 40 semaines qui redescend sur le Spina-Parc, le quartier de Laufromont et donc la RN 57. C'est d'ailleurs proche de ce futur point d'échanges que devrait se construire le nouveau collège de la ville, un gymnase et une future maison de retraite...

- vers le Sud pour permettre depuis ce quartier de rejoindre directement le quartier de la 40 semaines et de rejoindre la route d'Archettes. L'idée étant de requalibrer la rue de la 40 semaines (Spina-Parc) pour créer une nouvelle ouverture depuis la rue Lorraine à la Vierge jusqu'à la RN 57 et le futur échangeur sud de la ville. Dans la continuité de cette voie repensée, un pont sud enjambant la Moselle est dans la carton depuis longtemps par la ville pour permettre de relier le quartier de La Vierge à Saint-Laurent et de désenclaver le sud Spinalien en évitant de toujours devoir remonter jusqu'au pont de la Loge Blanche pour pouvoir traverser chaque rive... Outre le fait de desenclavement des quartiers sud, ce projet de nouveau pont (et de nouvel axe traversant la 40 semaines) permettrait de dévier le trafic de transit et de soulager la route de Remiremont...

De source sure je peux te dire que le secteur d'activité du Malgré / moi est abandonné. Les futurs gros projets de la ville (enfin de la CA vu que la taxe est unique) seront concentrés vers Chavelot et Golbey . On en saura plus dans quelques mois je pense. D'où la probable construction d'une nouvelle infrastructure routière au Nord d'Epinal à moyen terme. Après tout cela en revient au peut être.

Concernant cet échangeur Sud, j'ai du mal à trouver l'emprise suffisante vers la Calotine pour l'intégrer. Mais je suis daccord avec toi , il faut absolument trouver un moyen pour lier Laufremont au Sud et même à l'Ouest, car j'imagine pas l'Hiver la rue de Laufromont...

toonslorrain a écrit:

Concernant cet échangeur Sud, j'ai du mal à trouver l'emprise suffisante vers la Calotine pour l'intégrer.

Bah tout simplement au niveau du radar automatique. Il ne sert à rien en plus...
Plus sérieusement, c'est réellement vers ce secteur du radar que je verrais bien le futur échangeur :



Echangeur complet ou simple demi-échangeur côté Spinalien, sans ouvrage d'art au dessus de la RN 57 et de bretelles côté Est.

Bonjour,
Je suis nouveau sur ce site que je trouve très intéressant et richement documenté.
Concernant le quartier de Laufromont, avez vous remarqué le début de la nouvelle tranche de travaux à la Cense Collin ?
Une personne du quartier m'a dit qu'il s'agit de la construction d'un éco quartier avec des immeubles collectifs.
J'irai faire des photos et les publierai.

Bonne journée

Bonjour et bienvenue parmis nous.

Non je n'ai pas vu cela. Elle se trouve où cette nouvelle tranche ? De l'autre côté de la nouvelle rue, côté ambrail ?

Bonsoir,
La nouvelle tranche se trouve en face le lotissement de la Cense Colin et derrière le lotissement de La Fontaine.
C'est un peu athypique, ils commencent les maisons avant la voirie...

Bienvenue parmi nous LAFOUINE et merci pour nous avoir fait part du début des travaux à un nouvel endroit du quartier Laufromont.

Atypique pas tellement, souvent un lotisseur privé vend rapidement les parcelles pour amasser au plus vite l'argent. Le nouveau propriétaire se doit donc de construire très vite pour éviter les frais en double (deux maisons à payer en même temps ...ou l'attente du déménagement ...) . Ce phénomène s'observe sur Nancy avec les lotisseurs comme Nexity (ex foncier conseil), claude Rizon, saflor .... Il est vrai qu'à Epinal c'est plus rare .

Je passerai voir sur place ce soir ou demain les travaux du nouveau quartier... Attention à l'hiver pour les futurs riverains ... les pentes sont ardues ...

+1
C'est vrai que dans ce quartier il y a de la hauteur (et de la vue !)

Quelques nouveau plan de la future ZAC Laufromont on peut voir que par rapport à l'ancien plan quelques nouvelles route on fait leurs apparitions.
On peut également voir les futures lotissement à venir.

La crise est passé par la, le prix au m² des terrains à baissé sur Laufromont, de 80€ à 71 euros le m². Ca fait quand même une belle différence. En tout cas cette zone à plus de mal à décoler que la zone des blancs champ sur Golbey.
Bon golbey ce fut long aussi mais une fois lancé elle s'est plus arreté, Laufromont je sais pas trop pourquoi c'est plus lent, peut etre l'emplacement moins visible?

L'emplacement et pourtant bien plus sympa sur Laufromont qu'à Golbey, juste à côté des zones industrielles et de la très passante RD 166A... Et puis Golbey.... le quartier ressemble plus à un dortoir où toutes les maisons sont les unes sur les autres qu'à autre chose...

Oui clairement, je suis bien d'accord Golbey tout est bourré! Laufromont se sont des petits lotissement par poche par endroit du moins pour le moment dans les zones commencées. Après je sais pas peut être que les prix à Golbey était moindre et le règlement moins contraignant.

Faut aussi faire peser dans la balance que les impôts à Golbey sont beaucoup moins important qu'Epinal il me semble. Bon avec les regroupement en communauté je pense que ca va beaucoup bouger ca...

Vosges a écrit:

Faut aussi faire peser dans la balance que les impôts à Golbey sont beaucoup moins important qu'Epinal il me semble. Bon avec les regroupement en communauté je pense que ca va beaucoup bouger ca...

Non c'est faux. Maintenant c'est la même chose voir même plus cher à Golbey qu'à Epinal !

ArKaNuM a écrit:

Vosges a écrit:

Faut aussi faire peser dans la balance que les impôts à Golbey sont beaucoup moins important qu'Epinal il me semble. Bon avec les regroupement en communauté je pense que ca va beaucoup bouger ca...

Non c'est faux. Maintenant c'est la même chose voir même plus cher à Golbey qu'à Epinal !

Ah oui? Je sais pas trop y'avais encore un article sur le journal y'a quelques semaines au sujet des impots Foncier et autres taxe d'habitation, taxe ordures ménageres etc... Bon aprés je sais pas du tout c'est pas mon rayon trop les impots, donc bon...
Mais aprés si tu connais des exemples concrets méa culpa.

Je suis propriétaire sur Epinal et j'ai des amis qui habitent justement dans le quartier des Blancs Champs à Golbey et leur taxe d'habitation est plus élevée que la mienne au m² équivalent. En revanche ce qui change c'est la taxe foncière dans le cas d'une propriété (comme moi) et là à Epinal c'est un peu plus cher (et encore que, car cela dépend de plusieurs facteurs comme la situation géographique du bien si il est près ou non de plusieurs services, fibre optique.... vetusté du bien, superficie etc... et donc on peut encore se retrouver avec des cas de figures plus cher à Golbey qu'à Epinal) mais avec la CA qui se créee, la situation devrait se normaliser avec les communes avoisinantes. En revanche, si on est locataire il n'y a pas de taxe foncière à payer et du coup les impôts sur Epinal sont moins chers !

http://www.actu88.fr/pas-daugmentation-dimpots-en-2013-pour-les-spinaliens/

Pour en revenir au secteur de Laufromont, ce qui freine peut être le développement de ce quartier c'est plutôt le prix du m² qui est plus important que sur la zone de Golbey et là ça change radicalement la donne pour l'achat d'un terrain de par exemple 800m² ! Le quartier de Laufromont se veut plus être comme un secteur qualitatif avec de magnifiques vues sur la ville et des terrains disponibles d'assez grandes tailles. De plus, il y a plusieurs promoteurs privés sur le coup.
Enfin, il ne faut pas perdre de vue que ce futur quartier ne pourra jamais se remplir entièrement en l'espace de 1 ou 2 ans vu son immense superficie ! Dans 30 ans, il y aura encore des pavillons neufs qui sortiront de terre. Je vois cela comme un Saut-le-Cerf 2.

A mettre également en parallèle avec les autres lotissements qui sortent de terre au Abesse à Dogneville et sur le secteur des Forges / Bouzey + Uxegney.

Ah bon ben ok pour les impots De toute façon c'est toujours trop cher
c'etait moin cher au blanc champ beaucoup moins? Aprés la tailles des terrains sur Laufromont y'a de tout je trouve, ca depend du lotissement, celui qui doit sortir proche du giratoire c'est des 650/700m², celui qui est déja sorti c'est genre 800 à 950m² et aprés celui qui est en cour la c'est genre 1000/1100m² y'en a pour tous les gouts. Aprés la vue ca depend aussi pas mal des terrains ils sont tous en hauteur mais y'en a pas non plus beaucoup beaucoup qui vont plonger sur la ville Il domine c'est déja pas mal de nos jour de ne pas être coincé entre deux baraques

Pour les autres lotissement j'avais entenu parlé du lotissement à Dognevielle mais niveau prix ca se tiens c'est 69 €/m² que deux euros d'écart comparé à Laufromont.

Il ne faut pas s'étonner du peut d'enthousiasme sur l'achat de terrains à Laufromont.. A 30 euros, je n'irais pas construire au milieux des HLM ! De plus, paradoxe, ceux ci sont construits sur les terrains ayant la meilleure vue sur la ville, un peu comme le fut la ZUP en son temps. Ils vont être gâtés les futurs locataires, du moins ceux qui seront à l'étage.

Des HLM.... ??!!

Laufromont est un nouveau quartier,ils n'y a que quelques habitations résidentielles et pavillonnaires a proximité,et pour les futur habitations,c'est principalement des maisons et petites résidences.

Absolument pas d'HLM dans ce secteur,a moins que vous avez le clichés du villageois Vosgiens et qu'Epinal pour vous c'est trop "banlieue" !!

Il y a bien pire dans la région....

Le quartier continue (très) lentement de se développer. Quelques nouvelles maisons sortent ou sont sortie de terre en ce printemps

Ca continue doucement à sortir de terre, mais c'est (toujours) pas violent.